O cadastro do imóvel concentra tudo: unidades, sócios e cotas (que devem somar 100%), custos do proprietário e dados patrimoniais.

Valor de compra × avaliação de mercado dos imóveis cadastrados. O yield entra quando os módulos de recebimentos e custos acumularem 12 meses de dados.

Cada contrato vincula um locatário a uma unidade, com valor, dia de vencimento, índice e vigência. As cobranças mensais são geradas na tela de Recebimentos. Geração de PDF, assinatura eletrônica e reajuste automático entram na próxima etapa.

Gere as cobranças do mês a partir dos contratos ativos e registre os pagamentos. Pagamentos em atraso recebem sugestão de multa (2%) e juros (1% a.m., proporcional). O valor pago é dividido automaticamente pelas cotas dos sócios do imóvel.

Os índices IGP-M e IPCA são buscados automaticamente na API oficial do Banco Central (séries SGS 189 e 433). No mês-base de cada contrato, o sistema calcula o novo valor; ao confirmar, atualiza o aluguel do contrato e guarda o histórico.

Despesas comuns do prédio (água e energia de área comum, limpeza, zelador, manutenção do elevador…) rateadas pelo percentual de cada unidade e cobradas do locatário junto do aluguel. Só aparecem aqui os imóveis marcados como “condomínio com despesas rateadas” no cadastro.

Contas correntes, poupanças, aplicações e dinheiro em espécie da família. Registre entradas e saídas, transfira entre contas e concilie com o extrato do banco (OFX/CSV). O saldo de cada conta é o saldo inicial mais os lançamentos.

A carteira da representação. Os produtos ficam dentro de cada cliente, com ficha técnica, preço por cliente com histórico e comissão em cascata (cliente → produto → pedido).

O pedido nasce do cadastro: cliente → produto dele → quantidade. Preço vem do histórico do cliente e a comissão vem da cascata — e ambos podem ser ajustados neste pedido específico.

Apuração da competência: pedidos marcados como faturados no mês, comissão item a item e o registro da NFS-e emitida contra a fábrica. A conciliação com o relatório do dia 25 entra numa próxima etapa, quando houver o modelo do arquivo.

Gestão das assinaturas do SaaS. Só quem recebe uma assinatura ativa ou trial consegue criar a própria organização no primeiro acesso. Suspender uma assinatura corta o acesso da organização inteira na hora (os dados ficam preservados); reativar devolve tudo. Você não enxerga os dados internos (imóveis, contratos, extratos) dos clientes — apenas as assinaturas.

Convide as pessoas que vão usar o sistema com você. Administrador gerencia tudo, inclusive membros e cotas. Família opera o dia a dia (imóveis, contratos, recebimentos, financeiro). Sócio externo só enxerga os imóveis em que tem cota — nunca vê locatários nem as contas bancárias da família.